Plan parcial de renovación urbana Floresta Confluye

Abstract

El presente Documento Técnico de Soporte (DTS) desarrolla la formulación del Plan Parcial de Renovación Urbana (PPRU) Floresta Confluye con el objetivo de replantear el PPRU CAFAM Floresta adoptado mediante una intervención planificada, integral y sostenible. La propuesta nace de la necesidad de incorporar ajustes normativos y de gestión, que respondan, tanto a los lineamientos de renovación urbana, como a las dinámicas socioespaciales del sector, el mercado inmobiliario y la pertinencia territorial, para optimizar y viabilizar su aplicabilidad. El planteamiento urbano apuesta por una distribución diferenciada de usos del suelo y densidades, que posibilite la conformación de una micro centralidad urbana articulada al contexto existente, promoviendo así la mixticidad funcional y dinamizando actividades de comercio, servicios y vivienda, incluida la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), como parte de un modelo urbano incluyente. Se proyecta un sistema continuo de espacio público que prioriza la movilidad blanda, complementado con equipamientos colectivos y conectado a las redes de infraestructura verde y azul, con el propósito de potenciar la interacción social, la accesibilidad y el valor paisajístico del entorno, particularmente, en los frentes urbanos vinculados al río Negro y a la estructura ecológica principal de la zona. El plan parcial propuesto representa una mejora integral del entorno urbano, en términos espaciales desde una estructura urbana equilibrada, con espacio público de calidad, una red vial eficiente y usos mixtos que fomentan la accesibilidad y la cohesión social; desde la dimensión ambiental, se promueve la articulación con la estructura ecológica principal, más zonas verdes y una mayor cobertura vegetal, y desde la renta urbana, el proyecto genera condiciones para una mayor valorización del suelo y del entorno construido, incentivando la inversión privada y potenciando dinámicas de renovación que benefician tanto a residentes actuales como a nuevos actores del territorio.